Thi công phần thô là xây dựng "bộ xương" vững chắc cho ngôi nhà

Dịch vụ thiết kế, báo giá và thi công phần thô, sửa chữa nhà là giải pháp tập trung vào việc định hình bộ khung kết cấu của công trình hoặc khắc phục các hư hỏng, thay đổi công năng của ngôi nhà hiện hữu.

1. Thi công phần thô (Xây mới)

Thi công phần thô là xây dựng "bộ xương" vững chắc cho ngôi nhà, bao gồm toàn bộ kết cấu chịu lực. Chủ nhà sẽ tự lo liệu các vật liệu và nhân công cho phần hoàn thiện (gạch ốp lát, sơn nước, thiết bị vệ sinh, đèn...).


Hạng mục thi công phần thô bao gồm:

• Phần ngầm: Đào đất, xử lý móng, thi công đà kiềng, bể ngầm (bể phốt, bể nước).
• Phần khung bê tông cốt thép: Lắp dựng cốt pha, cốt thép, và đổ bê tông cho cột, dầm, sàn, cầu thang.
• Phần xây: Xây tường bao che, tường ngăn chia phòng ốc.
• Hệ thống điện nước âm: Đi các đường ống cấp thoát nước, đế âm điện, ống luồn dây điện chờ sẵn trong tường và sàn.

Báo giá thi công phần thô 2025:

Đơn giá được tính theo mét vuông sàn xây dựng và vật tư do nhà thầu cung cấp (xi măng, sắt, gạch, cát, đá...).

• Nhà phố tiêu chuẩn: Khoảng 3.300.000đ – 3.700.000đ/m² sàn xây dựng.
• Biệt thự/Công trình phức tạp: Khoảng 3.450.000đ – 3.900.000đ/m² sàn xây dựng.

Lưu ý: Đơn giá này chỉ bao gồm vật tư thô và nhân công phần thô, chưa bao gồm vật liệu hoàn thiện (sơn, gạch, thiết bị...).


2. Dịch vụ sửa chữa, cải tạo nhà

Dịch vụ sửa chữa, cải tạo tập trung vào việc khắc phục các vấn đề hiện tại, nâng cấp không gian sống mà không nhất thiết phải đập đi xây lại toàn bộ.


Quy trình và hạng mục sửa chữa:

• Khảo sát và tư vấn: Đánh giá hiện trạng hư hỏng, lắng nghe yêu cầu thay đổi công năng (ví dụ: cơi nới thêm phòng, xây thêm tầng).
• Thiết kế cải tạo (nếu cần): Vẽ lại mặt bằng, phối cảnh mới.
• Xin giấy phép sửa chữa: Đối với các sửa đổi liên quan đến kết cấu chịu lực, cần xin phép cơ quan chức năng.
• Thi công:
  • Phá dỡ (nếu có): Tháo dỡ tường cũ, sàn cũ.
  • Gia cố kết cấu: Bổ sung cột, dầm.
  • Xây mới/Trát lại: Xây thêm tường ngăn, trát lại tường bong tróc.
  • Chống thấm: Xử lý thấm dột nhà vệ sinh, sân thượng.
  • Hoàn thiện: Sơn lại nhà, ốp lát gạch mới.

Báo giá dịch vụ sửa chữa:

Báo giá sửa chữa nhà khó có đơn giá cố định theo m² như xây mới, vì chi phí phụ thuộc hoàn toàn vào khối lượng công việc thực tế, mức độ phức tạp và vật liệu sử dụng.

• Các đơn vị thi công thường báo giá chi tiết từng hạng mục sau khi khảo sát thực tế.
• Chi phí có thể dao động rất lớn, từ vài triệu đồng (sơn lại một phòng) đến hàng trăm triệu đồng (cải tạo toàn bộ mặt bằng, cơi nới thêm diện tích).

Để có báo giá chính xác nhất cho nhu cầu thi công phần thô hoặc sửa chữa tại An Giang, bạn nên liên hệ trực tiếp với các nhà thầu xây dựng địa phương uy tín để được khảo sát và tư vấn miễn phí.

Giống như bộ xương nâng đỡ cơ thể, phần thô là nền tảng cốt lõi quyết định độ bền vững, khả năng chịu lực và tuổi thọ của toàn bộ công trình. Mọi hạng mục hoàn thiện đẹp đẽ bên ngoài (sơn, gạch ốp lát, nội thất) đều cần dựa trên một "bộ xương" khỏe mạnh này.

Tầm quan trọng của việc thi công phần thô chất lượng:

• Độ bền và an toàn: Đảm bảo khả năng chống chọi với thời tiết, tải trọng sử dụng và các yếu tố thiên tai.
• Tiêu chuẩn kỹ thuật: Việc đi âm các hệ thống điện nước, chống thấm ngay từ đầu nếu làm sai sẽ rất khó khắc phục sau này.
• Tiết kiệm chi phí dài hạn: Đầu tư kỹ lưỡng phần móng và kết cấu giúp hạn chế tối đa chi phí sửa chữa lớn trong tương lai.

Khả năng chống chịu là thước đo quan trọng nhất cho chất lượng của phần thô.

Việc thiết kế và thi công phần thô (bộ xương của ngôi nhà) phải tính toán kỹ lưỡng để đảm bảo công trình có thể đứng vững trước các thách thức:

• Thời tiết: Chống lại nắng nóng làm giãn nở vật liệu, mưa bão gây thấm dột, và độ ẩm cao.
• Tải trọng sử dụng: Chịu được trọng lượng của toàn bộ vật liệu xây dựng, nội thất, và hoạt động sinh hoạt hàng ngày của con người trong suốt nhiều thập kỷ.
• Các yếu tố thiên tai: Giảm thiểu rủi ro từ những hiện tượng cực đoan như gió bão lớn hoặc động đất nhẹ (tùy theo tiêu chuẩn vùng miền).