Công ty tư vấn BĐS công nghiệp quốc tế như Savills Industrial, CBRE Việt Nam

[rapkimloai]

Thị trường
bất động sản công nghiệp TP. Hồ Chí Minh là thị trường sôi động và dẫn đầu khu vực phía Nam về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy, do vị thế là trung tâm kinh tế, thương mại và logistics lớn nhất cả nước.


Tình hình thị trường và xu hướng năm 2025

Thị trường bất động sản công nghiệp tại TP. HCM đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ nhờ nhiều yếu tố thuận lợi:

• Tỷ lệ lấp đầy cao: Các khu công nghiệp hiện hữu tại TP. HCM duy trì tỷ lệ lấp đầy trung bình khoảng 90%. Đối với nhà xưởng xây sẵn (RBF - Ready Built Factory), tỷ lệ lấp đầy cũng rất cao, khoảng 74-84%, cho thấy nhu cầu thực tế rất lớn.
• Giá thuê neo cao: Giá thuê đất công nghiệp tại TP. HCM thuộc nhóm cao nhất khu vực phía Nam, trung bình khoảng 243 USD/m²/chu kỳ thuê (số liệu quý 3/2025) và có xu hướng tiếp tục tăng.
• Nguồn cung mới: Thành phố đang có kế hoạch phát triển thêm 14 khu công nghiệp mới và mở rộng các khu hiện hữu để đáp ứng nhu cầu đầu tư ngày càng tăng, đặc biệt là từ dòng vốn FDI.
• Phát triển logistics và kho bãi: Nhu cầu về kho xưởng xây sẵn và logistics tăng mạnh nhờ sự phát triển của thương mại điện tử, đây là điểm sáng của thị trường BĐS công nghiệp TP. HCM.
• Hạ tầng kết nối: Việc hoàn thiện hạ tầng giao thông liên vùng và đề xuất sáp nhập một số địa giới hành chính đang mở ra cơ hội phát triển đột phá cho BĐS công nghiệp TP. HCM trong dài hạn.

Các Khu công nghiệp và Khu chế xuất tiêu biểu tại TP. HCM

TP. HCM có mạng lưới các khu công nghiệp và khu chế xuất đa dạng, tập trung ở các quận/huyện ven trung tâm:

• Khu chế xuất (KCX):
  • KCX Linh Trung (I, II, III)
  • KCX Tân Thuận
• Khu công nghiệp (KCN):
  • KCN Tân Tạo
    ,
    KCN Vĩnh Lộc
    ,
    KCN Hiệp Phước
    ,
    KCN Cát Lái
    ,
    KCN Tân Bình
    ,
    KCN Đông Nam
    ,
    KCN Tây Bắc Củ Chi
    ...
• Khu Công nghệ cao (SHTP): Tại Thành phố Thủ Đức, thu hút các dự án công nghệ cao, R&D.

Tìm kiếm thông tin và cơ hội đầu tư

Bạn có thể tìm kiếm thông tin chi tiết về giá thuê, vị trí, diện tích kho xưởng, nhà xưởng cho thuê hoặc mua bán đất công nghiệp tại TP. HCM trên các nền tảng chuyên nghiệp:

• Các công ty tư vấn BĐS công nghiệp quốc tế như Savills Industrial, CBRE Việt Nam.
• Các chủ đầu tư hạ tầng KCN lớn như IDICO, Tân Tạo, v.v.

 

[rapkimloai]

Để tìm kiếm các
công ty tư vấn bất động sản công nghiệp chuyên nghiệp, bạn có thể tham khảo danh sách các đơn vị hàng đầu tại Việt Nam, đặc biệt là những công ty có chi nhánh hoặc hoạt động mạnh mẽ ở khu vực phía Nam (bao gồm TP. HCM và các tỉnh lân cận như An Giang).

Các công ty này đóng vai trò quan trọng trong việc kết nối chủ đầu tư (người cho thuê đất, nhà xưởng) với các doanh nghiệp sản xuất trong và ngoài nước (người có nhu cầu thuê), đồng thời cung cấp các dịch vụ pháp lý và nghiên cứu thị trường chuyên sâu.


Các công ty tư vấn BĐS công nghiệp hàng đầu

Dưới đây là một số công ty tư vấn BĐS công nghiệp uy tín mà bạn nên tham khảo:


1. Các công ty tư vấn quốc tế (Big Firms)

Đây là những công ty có mạng lưới toàn cầu, cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp, dữ liệu thị trường chính xác và thường làm việc với các khách hàng FDI lớn:

• Savills Việt Nam (Savills Industrial):
  • Là một trong những đơn vị dẫn đầu mảng BĐS công nghiệp tại Việt Nam.
  • Cung cấp dịch vụ tư vấn chiến lược, định giá, tiếp thị và cho thuê kho xưởng, nhà máy, đất công nghiệp.
  • Website: industrial.savills.com.vn
• CBRE Việt Nam:
  • Cung cấp dịch vụ toàn diện từ tư vấn đầu tư, quản lý dự án, cho thuê và bán BĐS công nghiệp.
  • Nổi tiếng với các báo cáo thị trường chuyên sâu và dữ liệu đáng tin cậy.
  • Website: www.cbrevietnam.com
• JLL Việt Nam (Jones Lang LaSalle):
  • Chuyên về dịch vụ tư vấn và quản lý BĐS, bao gồm cả mảng công nghiệp và logistics.
  • Website: www.jll.com.vn
• Colliers Việt Nam:
  • Cung cấp dịch vụ tư vấn thị trường, môi giới và quản lý tài sản công nghiệp.
  • Website: www.colliers.com

2. Các đơn vị tư vấn và phát triển trong nước

Bên cạnh các đơn vị quốc tế, nhiều công ty Việt Nam cũng có kinh nghiệm lâu năm trong việc phát triển và tư vấn BĐS công nghiệp, thường là các chủ đầu tư trực tiếp các khu công nghiệp:

• IDICO Corp (Tổng công ty Đầu tư phát triển đô thị và khu công nghiệp Việt Nam):
  • Là chủ đầu tư của nhiều KCN lớn, cung cấp dịch vụ cho thuê đất và nhà xưởng.
  • Website: idico.com.vn
• Becamex IDC Corp:
  • Đơn vị phát triển KCN hàng đầu Bình Dương và các tỉnh lân cận, có hệ sinh thái công nghiệp toàn diện.
  • Website: becamex.com.vn
• Sonadezi Corp:
  • Đơn vị phát triển KCN lớn tại Đồng Nai.

Khi nào cần sử dụng dịch vụ tư vấn?

Bạn nên tìm đến các công ty tư vấn BĐS công nghiệp khi:

• Bạn là nhà đầu tư nước ngoài (FDI) muốn tìm vị trí đặt nhà máy, kho bãi tại Việt Nam.
• Bạn cần thông tin chính xác về giá thuê, pháp lý, chính sách ưu đãi thuế tại từng địa phương (ví dụ An Giang, TP. HCM, Bình Dương...).
• Bạn cần thuê/mua nhà xưởng xây sẵn (RBF) hoặc xây dựng theo yêu cầu (BTS).
• Bạn là chủ sở hữu KCN cần tư vấn chiến lược tiếp thị, cho thuê hiệu quả.